+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Участником долевого строительства гражданин как оплачиваеться не устойка

Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка в долевом строительстве

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:. Ижевске Удмуртской Республики 15 декабря года гражданское дело по апелляционным жалобам ЗАО "Ресурс", Региональной общественной организации защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы" на решение Устиновского районного суда г.

Ижевска Удмуртской Республики от 28 августа года, которым исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы", действующей в интересах СВС, САА, к Закрытому акционерному обществу "Ресурс" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков - удовлетворены частично.

С Закрытого акционерного общества "Ресурс" в пользу СВС, САА взыскана неустойка за ненадлежащее исполнений условий договора в размере 35 рублей, то есть по 17 рублей в пользу каждого истца. С Закрытого акционерного общества "Ресурс" в пользу СВС, САА взыскана компенсация морального вреда в размере 4 рублей, то есть по 2 рублей в пользу каждого истца. С Закрытого акционерного общества "Ресурс" в пользу СВС, САА взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 9 рублей, то есть по 4 рублей в пользу каждого истца.

С Закрытого акционерного общества "Ресурс" в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы" взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 9 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы", действующей в интересах СВС, САА, отказано.

С Закрытого акционерного общества "Ресурс" в пользу бюджета муниципального образования " "адрес"" взыскана государственная пошлина в размере 1 рублей. Истец Региональная общественная организация защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы", действующий в интересах СВС, САА, обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "Ресурс" с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков.

В обоснование требований указала, что 05 ноября между САА, СВС и ЗАО "Ресурс" был заключен договор N N участия в долевом строительстве, предметом которого выступает квартира, расположенная на 11 этаже, N 73, 2-комнатная, общая проектная площадь объекта долевого строительства 68,2 кв. Согласно условиям данного договора ответчик брал на себя обязательство построить данный дом и передать истцу указанную квартиру, а истец брал на себя обязательство оплатить в счет цены договора 2 рублей.

В соответствии с п. Свои обязательства по договору истцы исполнили добросовестно, оплатив своевременно и в полном объеме стоимость строящегося объекта долевого строительства стоимость квартиры. Окончание строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда застройщик приобретает право на получение технического паспорта БТИ. Согласно акту приема-передачи квартиры от 30 мая года ЗАО "Ресурс" 30 мая года передал, а участники САА и СВС приняли объект долевого строительства - квартиру по договору, чем нарушили условия договора и положения ст.

Таким образом, неустойка пени за период с 02 марта года по 29 мая года составила ,14 рублей. Своими действиями бездействием ответчик, а именно, не исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, связанного с не передачей САА, СВС квартиры по акту приема-передачи в установленный в договоре участия в долевом строительстве срок, САА и СВС причинен моральный вред, выразившийся в сильных психологических, душевных волнениях, эмоциональных переживаниях на нервной почве, стрессе.

Также, САА и СВС понесли убытки, так как кроме оплаты за жилищно-коммунальные услуги приобретенной квартиры им пришлось осуществить оплату найма квартиры за три месяца наймодателю в размере 51 рублей. Наем жилого помещения равен 17 рублей в месяц. Истец СВС в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В соответствии с ч. Представитель истцов Л, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала. Представитель ответчика ЗАО "Ресурс" Д, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования не признала. В апелляционной жалобе представитель ответчика ЗАО "Ресурс" Д просит решение суда первой инстанции изменить в части компенсации морального вреда.

Считает, что конкретных фактов нравственных и физических страданий истцами не представлено. Моральный вред ими не доказан.

В апелляционной жалобе представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы" Х просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что судом необоснованно применена ст. Также считает, что суд необоснованно отказал во взыскании убытков и не согласен с размером компенсации морального вреда.

На основании ст. На основании ч. Изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела ЗАО "Ресурс" является застройщиком в строительстве многоэтажного жилого дома в "адрес".

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 7-ой секции многоквартирного дома. Согласно п. Застройщик вправе закончить строительство 7-ой секции многоквартирного дома в более ранний срок. В случае, если по независящим от застройщика причинам окончить строительство в указанный в договоре срок невозможно, между сторонами заключается дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства.

В силу п. Указанная денежная сумма определяется сторонами как окончательная, но может быть пересчитана исходя из фактической общей площади квартиры с учетом условий п. ГГГГ произведены полностью. Время и сроки передачи объекта долевого строительства указываются в уведомлении, направляемом участнику долевого строительства по адресу: УР, "адрес". Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.

ГГГГ за номером N. Администрацией "адрес" в лице ГУАиГ 09 апреля года ЗАО "Ресурс" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N, согласно которому ЗАО "Ресурс" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Реконструкция жилого квартала, ограниченного "адрес". Жилой дом с подземной автостоянкой по "адрес" в первомайском районе "адрес" ти этажная жилая секция N 7 ", расположенного по адресу: УР, "адрес", первомайский район, "адрес" кадастровый номер N.

ГГГГ передает в собственность, а участники долевого строительства принимают двухкомнатную "адрес" общей площадью 64,2 кв. Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. Применив ст.

Отказывая во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. Установив, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 руб. Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания убытков, суд исходил из того, что возникновение у истцов расходов по найму жилья не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика, просрочившим исполнение обязательства по передаче истцам квартиры по договору долевого участия в строительстве и заключением истцом СВС договора найма квартиры.

В пределах доводов апелляционных жалоб с выводами суда судебная коллегия соглашается. В соответствии со ст. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день п. Статья ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Материалами дела установлено, что участники долевого строительства истцы свои обязательства перед ЗАО "Ресурс" по оплате строящейся квартиры исполнили в полном объеме, вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик в установленный договором срок квартиру не передал.

Квартира подлежала передаче истцам в срок не позднее 01 марта года, а передана только 30 мая года, что является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч. Суд правильно определил период просрочки исполнения обязательства в 89 дней с 02 марта г. Неустойка в размере ,14 рублей судом определена правильно, приведенный в решении расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям ч.

Согласно ч. По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства являются мерой ответственности застройщика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, суд обоснованно применил ст. Взысканный судом размер неустойки определен правильно с учетом фактических обстоятельств дела и исследованных доказательств, является соразмерным и в полной мере соответствует допущенному застройщиком нарушению условий договора, оснований для снижения размера неустойки в большем размере не имеется.

Довод жалобы о необоснованном применении ст. Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение требований гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, то суд обоснованно удовлетворил требования о взыскании компенсации морального вреда. Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда.

Определяя размер компенсации нравственных страданий, перенесенных истцами СВС и САА в результате действий ответчика, районный суд обоснованно учел характер нарушенного права истца и длительность его нарушения. Истцы приобрели жилое помещение для личного проживания и в не могли использовать квартиру до ее передачи.

Указанные обстоятельства в совокупности со степенью вины причинителя вреда, принципа разумности и справедливости позволяют согласиться с выводом суда об удовлетворении исковых требований истцов о компенсации морального вреда в размере 2 руб. Доводы апелляционных жалоб о несогласии с размером взысканной компенсации морального вреда подлежат отклонению.

Согласно ст. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализ собранных по делу доказательств показывает, что истцами суду не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих возникновение у них убытков по вине ответчика. В обоснование исковых требований о взыскании убытков истцом в материалы дела представлены договор найма квартиры, заключенный ДД.

По условиям договора плата за проживание установлена в размере руб. ГГГГ, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес" данный адрес указан им и при заключении договора участия в долевом строительстве. САА при заключении договора участия был указан адрес проживания: "адрес", по которому она зарегистрирована по месту своего жительства с ДД.

Доказательств непригодности указанных жилых помещений, либо доказательств невозможности проживания по указанным адресам суду истцами представлено не было. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что наличие нуждаемости истцов САА и СВС в найме жилья по адресу: "адрес" "адрес" и необходимость несения расходов по найму, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства сроков, не доказана в судебном заседании.

Истцами не обоснован размер убытков, и не представлены доказательства того, что истцом предпринимались меры к уменьшению размера данных убытков.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что возникновение у истцов расходов по найму жилья не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика, просрочившим исполнение обязательства по передаче истцам квартиры по договору долевого участия в строительстве и заключением истцами договора найма жилого помещения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

В апелляционных жалобах не содержится доводов, которые могли бы повлечь отмену или изменение состоявшегося по делу решения суда. Решение суда является законным и обоснованным. Руководствуясь ст. Решение Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 28 августа года оставить без изменения, апелляционные жалобы ЗАО "Ресурс", Региональной общественной организации защиты прав потребителей Удмуртской Республики "Народные юристы" - без удовлетворения.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Возможно ли, что застройщик намерено выжидает те самые два месяца и всячески затягивает, чтобы затем подписать односторонний акт? Официальных письменных претензий пока от меня не было. Андрей Вы подписывали акт или иной документ, где бы Вы указали на недостатки квартиры? Или просто устно отказались принимать?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:.

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё. Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема.

Участником долевого строительства гражданин как оплачиваеться не устойка

Суд снизил размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, учитывая незначительный период просрочки и факт передачи объекта истцу Апелляционное определение Иркутского областного суда от Общество защиты прав потребителей в интересах Д. Решением суда от В пользу общества защиты прав потребителей взыскано 5 руб. В остальной части иска отказано. Также необоснованно уменьшена неустойка. По общему правилу неустойка может быть уменьшена с двукратной учетной ставки Центрального банка РФ, в случае если должник представит дополнительные доказательства — до однократной ставки, а в экстраординарных случаях ниже однократной учетной ставки. Согласно договору от

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

Как взыскать неустойку с застройщика Основания для взыскания неустойки с застройщика Как рассчитать неустойку за задержку сроков сдачи квартиры В каком случае неустойка не может быть взыскана Возмещение морального вреда и штрафа застройщиком Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика Что нужно знать дольщику при обращении в суд. Одной из животрепещущих является проблема несоблюдения застройщиками сроков строительства многоквартирных домов, что влечет несвоевременное заселение людей в приобретённое ими жилье. Актуальность данной проблемы со временем только возрастает, люди вынуждены годами ждать завершения строительства, многие снимают жилье, их расходы каждый год растут. Что делать дольщику, если застройщик не сдает дом в предусмотренный договором срок?

Взыскание с застройщика через суд.

.

Взыскание неустойки с застройщика 2019

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка по ДДУ с застройщика без занижения в суде 214-ФЗ

.

Неустойка по ДДУ. Взыскание с застройщика через суд.

.

В каком случае неустойка не может быть взыскана привлекать для строительства денежные средства дольщиков – граждан и организаций. сдать участнику долевого строительства объект строительства в срок, . При цене иска ниже рублей, госпошлина не оплачивается; При цене иска.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Раиса

    Тарас, расскажите пожалуйста больше про микрофинансовые организации. Как с ними бороться и тд. вот у меня к примеру манивео сняли с карты 6 тыс. грн для погашения процентов моего знакомого. Но я не давал согласия на это.