+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Сообщений: 58 Регистрация: Уважаемые коллеги, приветствую всех. Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую. Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями. Суть: Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения то бишь закрытия кредита в течении полугода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Использование материнского капитала прибавляет дополнительных проблем и так в непростой задаче. Если у вас нет опыта, советую доверить специалистам подготовку к сделке. Особенно если сроки поджимают. Естественно, нужно выделить доли только в той недвижимости, на которую был использован мат. Чтобы выделить долю детям, нужно получить на это согласие банка — п. Но в этом то и кроется главная проблема — ни один банк не соглашается выделить долю кому-либо , потому что не выгодно когда в залоговой квартире появятся еще собственники, причем несовершеннолетние.

Поэтому получается замкнутый круг — чтобы выделить доли и продать квартиру, родителям нужно выплатить ипотеку, а денег на это нет. Если продать квартиру без выделения долей, то родителей обяжут вернуть мат. Как же тогда продать квартиру? Об этом я расскажу ниже, а пока прочитайте о других важных нюансах сделки.

Размер доли ребенка должен быть как минимум равен его части мат. Такова судебная практика на данный момент — Определение Верховного суда РФ от Например, квартиру купили за 7 млн. Двое родителей собственников квартиры и двое детей. Сумма мат. Значит каждому члену семьи государство предоставило по тыс. Раз надо будет выделить доли детям, то чтобы продать недвижимость несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства — ст.

Без этого разрешения сделку не зарегистрируют. Органы опеки следят, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка. Как получить данной разрешение найдете в инструкции продажи. Без нотариуса также не обойтись. Если в продаже фигурирует несовершеннолетний, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п.

Нужен нотариально заверенный договор купли-продажи всей квартиры. Не нужно делать отдельный договор продажи доли ребенка. В этом нет смысла. Если ребенку до 14 лет, то нигде его присутствие не потребуется. Если ему от 14 до 18 лет, то он везде обязан присутствовать и подписывать любые документы в отношении него.

У ребенка получается как-бы двойная подпись. А теперь переходим к самой инструкции. Совет — в объявлении о продаже сразу указывайте, что квартира все еще в ипотеке и был использован мат. Или хотя бы предупредите об этом при показе квартиры. Лучше на начальном этапе отсеить тех, кто не хочет связываться с такой ситуацией.

Это сэкономит и чужое, и ваше время. Можете подумать, что ни один покупатель в здравом уме не согласится отдавать деньги продавцу до сделки. Да и еще на оплату ипотечного долга. Не спешите с выводами. Лучше прочитайте пока как все проводится:. Долг по ипотеке — 3 млн. Продавцы и покупатели оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что покупатели до сделки передали продавцам 3 млн. Как все оформляется, как безопасно произвести расчеты за квартиру, какие документы нужны — все это я расписала дальше в подробных инструкциях.

Я выделила 2 ситуации, смотря какие покупатели попадутся: 1 покупатели с собственными деньгами ниже ; 2 покупатели с ипотекой. Сначала краткая поэтапная инструкция со сроками. Например, квартира стоит 8 млн. Долг по ипотеке — 3,5 млн.

Обычно это занимает дня. В нем указывают, что до сделки покупатели передали продавцам 3,5 млн. После оплаты банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Срок выдачи справки зависит от банка — могут выдать в день обращения, а могут и через 2 недели. Документы подаются в МФЦ или в Рег. Срок по закону — 3 рабочих дня. Максимальный срок — 9 рабочих дней.

На это уйдет примерно дня. Заложить деньги можно в банковскую ячейку, на аккредитив или депозит нотариуса. Эти деньги продавцы смогут забрать только после успешной регистрации сделки. Затем участники при нотариусе подписывают договор купли-продажи. Далее договор нужно подать в МФЦ или в Рег. Палату для регистрации сделки.

Подать договор может нотариус бесплатно или сами стороны. Максимальный срок регистрации — 5 рабочих дней. А можно ли ускорить сделку? Да, но только при грамотном подходе и наличием опыта. Сначала внимательно прочтите подробную поэтапную инструкцию продажи, а после уже можете приступать к ускоренной. Иначе ничего не поймете. Проконсультироваться может один из родителей ребенка, даже документов приносить пока не нужно. У сотрудника нужно спросить каким образом можно будет получить разрешение на продажу квартиры.

На каких условиях опека даст разрешение? Так как у детей при мат. В данном случае не надо предоставлять детям новое жилье и можно легко выходить на сделку. Но так как каждый орган опеки работает по своему, то некоторые из них дадут разрешение, только если детям взамен предоставят другую недвижимость, при чем не хуже прежней квартиры.

В этом кроется большая проблема для родителей. Например, доля ребенка оценена в тыс. На эти деньги никакую недвижимость не купить если, конечно, родители изначально не собирались покупать недвижимость в дальнейшем. Поэтому очень важно сначала все предварительно согласовать с опекой, уточнить на каких услловиях она даст разрешение на продажу.

Если условия опеки удовлетворит родителей, то идем дальше. Зачем подписывать предварительный договор? После подписания этого договора, участники обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на тех же условиях и в срок, который указан в предварительном договоре — п.

Это лучше всего обезопасит покупателей, ведь они передают продавцам до сделки довольно крупную сумму на оплату их долга по ипотеке.

Если продавцы откажутся выходить на сделку, покупатели через суд могут понудить их это сделать — п. Покупатели получат судебное решение, на основании которого они станут новыми собственниками.

Продавцов, как проигравшую сторону, еще обяжут возмести расходы на обращение в суд. Также предварительный договор защищает интересы продавцов. Если покупатели откажутся от сделки и затребуют деньги назад, то иск в суд подают уже продавцы. Зачем подписывать договор у нотариуса? Он будет дополнительным гарантом на суде, если одна из сторон откажется от сделки. Плюс к нотариусу все равно придется обращаться за удостоверением основного договора купли-продажи об этом я писала выше — подробнее.

Обратиться можно к любому нотариусу субъекта РФ по месту нахождения квартиры — ст. Список субъектов РФ указан в ст. Например, если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Так как данные города считаются отдельными субъектами РФ. Например, когда квартира в Екатеринбурге, то идем к любому нотариусу в Свердловской области.

Найти нотариуса рядом с вами на Яндекс. Все нотариусы принимают граждан только по записи, поэтому лучше звоните им заранее.

Обычно приглашают уже на следующий день, но все зависит от загруженности. В предварительном договоре нужно обязательно указать, что: 1 Квартира в обременении в залоге у банка.

Например, в течение 2 недель. Данную сумму можно передать авансом или задатком, это уже по договоренности участников. И задаток, и аванс идут в стоимость квартиры. Достаточно указать месяца.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:.

В целях поднятия уровня рождаемости, российское государство приняло решение о выплате родителям материнского капитала. Он выплачивается только тем семьям, где были рождены или усыновлены вторые и последующие дети.

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью. Поэтому продажа жилья , купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов.

Использование материнского капитала прибавляет дополнительных проблем и так в непростой задаче. Если у вас нет опыта, советую доверить специалистам подготовку к сделке.

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019

.

Можно ли продать ипотечную квартиру с материнским и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.

.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

.

Продажа квартиры с материнским капиталом

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orafevin

    На сколько я знаю водительское удостоверение уже не изымается!