+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Встречная покупка квартиры без риэлтора с юристом

Чуть не попался на удочку риэлторов, хочу предупредить тех, кто не в курсе. Как сказали, это очень частая уловка, которой пользуются, особенно при тройных сделках когда надо продать жилье и купить что-то взамен. В чем суть: У вас есть жилье. Вы собираетесь менять его на другое и ищете себе альтернативу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Встречная покупка квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней. Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные: В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас. Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон.

В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят: Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам.

Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей. На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов? Технические моменты Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры? Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется за исключением случаев долевой собственности.

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями — от административных штрафов до бесконечного ремонта.

Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить: Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности.

Для начала рекомендуем осмотреть квартиру самым внимательным образом: некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей. В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное строительное состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Встречная покупка встречка — это продажа объекта недвижимости квартиры или комнаты с одновременной покупкой другого. При такой операции продавец, он же покупатель, может сделать доплату или получить компенсацию — например, если речь идет о квартирах разных площадей. Таков обмен комнаты на квартиру, однушки на двушку. В большинстве случаев планируемые продавцами-покупателями бюджеты доплат составляют от тыс.

Второе место в рейтинге обменных операций занимают продажи вторичного жилья с одновременной покупкой квартиры в строящемся доме. Если оставить за скобками риски недостроя, за те же деньги на первичном рынке можно приобрести больше квадратов, чем на вторичном. Другие типы встречных операций разъезд и расселение, переезд из двух маленьких квартир в одну просторную и т.

Первый шаг, который делает любой желающий сменить жилплощадь, — это собственное маркетинговое исследование. Оно сводится к изучению объявлений о продаже квартир и комнат: владелец недвижимости прикидывает, сколько может стоить его объект, и примеряет на себя встречные варианты.

Если это типовое жилье, в каталогах найдется немало аналогов. Еще год назад такой способ оценки возможностей работал исправно. Сегодня же в листингах представлено множество переоцененных объектов, при этом редкая сделка обходится без торга. Как в нынешних условиях оценивать свои возможности?

Вы ничего не потеряете: первичные консультации в риэлторских компаниях всегда бесплатны. Покупательская активность сейчас сконцентрирована в сегменте самого доступного по ценам жилья. Стало быть, имеет смысл вначале найти покупателя на свою квартиру и только потом — встречный объект. Если комнату или недорогую однушку, ваши шансы получить контрагента намного выше, чем если просторную трешку в доме повышенной комфортности.

Перед тем как отправляться на просмотры встречных объектов, обязательно на семейном совете постарайтесь привести к общему знаменателю пожелания всех членов семьи. Если ваши требования сформулированы нечетко, то на просмотрах потеряете время. Идеальным с точки зрения скорости оформления вариантом встречной покупки для вас будет квартира, предлагаемая на условиях прямой продажи: есть шанс уложиться в две-три недели.

Столько времени обычно требуется на подготовку и доработку всех необходимых документов. Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Что важно знать, чтобы не стать слабым звеном цепи?

Но жизненные обстоятельства и задачи у всех разные, поэтому риэлторы давно освоили практику выстраивания встречных сделок в обменные цепочки из нескольких объектов. Какие задачи решаются сегодня за счет встречек и обменных цепочек и где в них слабые звенья? По оценкам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николая Лаврова, в большинстве случаев планируемые продавцами-покупателями бюджеты доплат составляют от тыс.

В новом доме не придется перебирать полы и менять трубы, но переехать сразу не получится: придется ждать, пока дом построят. Поэтому предметом продажи здесь обычно становится не единственное жилье, а свободное — например, полученные по наследству квартиры и комнаты.

Похожие статьи Приказ о назначении ответственных за пожарную безопасность в школе Откуда заказное письмо мурманск 35 Тепляков эдуард александрович арбитражный управляющий К видам отпусков относятся Как определить по штрих коду изготовителя Грин карта розыгрыш

Встречная покупка квартиры порядок действий

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Встречная покупка квартиры — популярный способ купли-продажи недвижимости. Он оптимально подходит большинству наших граждан, поскольку позволяет стать владельцем нового жилья при фактическом отсутствии средств на его приобретение.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

В паркет документов входят оригинал заявление о государственной регистрации перехода права от продавца и еще одно от покупателя, документы удостоверяющие личность участников сделки и договор купли-продажи, выписку из домой книги, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. В отдельных случаях могут потребоваться, например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект продается или покупается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также другие документы. Если в отношении квартиры БТИ ранее был осуществлен государственный технический учет, то при подаче документов на регистрацию предоставление кадастрового паспорта является необязательным, говорит Матвеева. Он рекомендует указать срок порядка пяти дней и подписать акт после регистрации права собственности.

Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит

Нужен ли риэлтор для сделок на вторичном рынке? Находятся и те, кто намерен провести всю сделку без участия агентов. Какие же из этапов сделки на вторичном рынке под силу непрофессионалу, а что лучше поручить специалистам? Юрист по недвижимости Самостоятельная покупка квартиры — ответственное и рискованное занятие, особенно, если у вас нет юридического образования или опыта проведения сделок с недвижимостью. Подводные камни вас будут подстерегать на каждом шагу, поэтому получить мою бесплатную консультацию профессионала со стажем 25, лет не помешает. Вот основные ошибки, которые допускают покупатели недвижимости. Оформляя договор купли-продажи , продавец обязуется освободить недвижимость и снятся с регистрационного учета к определенному сроку, однако это не гарантия того, что так и будет.

Встречная покупка квартиры без риэлтора с юристом

Сняли квартиру! Практически без мебели об этом в договоре не прописано. Риэлтор насторожил так как у него не было печати и вообще это ИП. Заплатили комиссионные риэлтору и арендодателю.

Проблема жилья для многих молодых семей стоит на первом месте, потому что не все имеют крупную сумму для покупки квартиры.

На вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти применяется множество сложных схем покупки и продажи квартир. Одна из наиболее часто встречающихся — это встречная покупка квартиры, которая представляет собой цепочку, участники которой являются одновременно продавцами и покупателями. Это значит, что человек приобретает жилье не в ипотеку или на накопления, а на средства от продажи своей квартиры, а продавец на полученные деньги, в свою очередь, новое жилье для себя. Цепочка может быть очень длинной, поэтому, решившись на встречную покупку квартиры, стоит понимать порядок действий.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

.

.

Пошаговая инструкция как купить квартиру без риелтора в придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о помощь специалистов.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Велимир

    С начала запугал клиентов, потом предложил услуги. Реклама.